Guia do Participante

No portal KLEILÕES, o usuário, pessoa física ou jurídica, desejando cadastrar-se, pode optar por três níveis de cadastro de acordo com o que lhe convier, podendo, caso necessite, complementar seu cadastro, migrando de um nível inferior para o nível mais completo. Estes níveis são:

Todo leilão tem condições e regras próprias. Por isso, desejando participar de um leilão online é necessário estar habilitado para ele. O cadastro é genérico, devendo estar sempre atualizado, já a habilitação, será sempre específica valendo para cada evento. Estar habilitado implica aceitação às "Condições do Leilão - Aceite", bem como, às condições de venda e forma de pagamento do Leilão.

Feito o cadastro NÍVEL 2 ou NÍVEL 3, o usuário deve solicitar sua habilitação para, assim, estar apto a lançar nos leilões online e arrematar o(s) bem(ns) pretendido(s).

• Modalidade utilizada para a alienação de bens, onde os interessados oferecem seus lances disputando entre si. Vence o que fizer a melhor oferta.
  
• Podem ser judiciais ou extrajudiciais:
  • JUDICIAIS: Ocorrem dentro de um procedimento judicial e visa a alienação de bens penhorados ou sequestrados. A transferência da propriedade e da posse não se dá de forma imediata já que deve ser observado o decurso dos prazos legais e a solução definitiva de eventuais recursos impetrados. Lembrando que se for declarada nula a arrematação o arrematante recebe de volta seu dinheiro devidamente corrigido.
    
  • EXTRAJUDICIAIS : Ocorrem quando instituições, empresas ou organizações públicas ou privadas, decidem vender bens de seu ativo, ou, em situações de inadimplência de condôminos (Lei 4591/64) e também da Lei nº 9.514/97, que trata dos contratos de alienação fiduciária.
    
  • A transferência de propriedade, nestes casos, ocorre de maneira direta do comitente ao arrematante dentro dos prazos estabelecidos pelo Edital de leilão.

Leilão Presencial: Acontece no local e a partir do horário previamente determinado. Para participação os interessados devem comparecer pessoalmente, ou por procurador, para dar o lance. O fechamento ocorre sob o controle do leiloeiro, lote a lote, respeitada a ordem de sequências destes.

Leilão Presencial e Eletrônico ou Online: Interessados devem comparecer pessoalmente, ou por procurador, ou, ainda mediante cadastro prévio no portal – www.kleiloes.com.br ,  solicitar habilitação para participar do leilão, efetuar o login, entrar na sala de leilões online e dar o lance. Importante salientar que o fechamento se dá sob o controle do leiloeiro, lote a lote, respeitada a sequência dos lotes, e que a disputa se dá em tempo real, entre os presentes  no leilão e os lançadores virtuais.

Leilão Eletrônico ou Online: Acontece somente pelo portal de leilões – www.kleiloes.com.br , sendo que para a participação é necessário cadastro prévio no portal mencionado. Feito o cadastro, resta pedir habilitação para o leilão desejado. A disputa se dá somente no ambiente virtual. O fechamento ocorre a partir do horário previamente definido devendo ser observado o cronômetro que de forma regressiva marca o tempo que falta para o fechamento automático, pelo sistema do leiloeiro, de cada lote. Vale lembrar que, ocorrendo lance dentro dos três últimos minutos anteriores ao fechamento, o sistema prorroga o prazo por mais três minutos, de maneira a possibilitar que outros interessados possam lançar, cobrindo o lance ofertado.

- Leilão Presencial: caso ocorra o arremate do bem, será necessário o fornecimento dos documentos pessoais e comprovante de endereço do arrematante. Se o bem em questão for um imóvel e se o comprador for casado ou conviva numa união estável, também é necessário informar os dados do cônjuge ou companheiro(a), além da data e regime de casamento.

- Leilão Online: os mesmos acima mencionados mais os exigidos para cadastro e habilitação em cada leilão online específico.

Sim, a procuração deve conter poderes para o ato e ter a assinatura reconhecida em cartório. Consulte antecipadamente nossa equipe, pois as regras podem não ser as mesmas para todos os leilões.

Na linguagem dos leilões, lote é sinônimo de item, ou seja, o bem ou conjunto de bens apregoados no leilão.

É comum vários bens serem penhorados e avaliados de maneira única em um mesmo processo. Cada um destes bens de forma individualizada corresponde a um sublote.

Nos processos de Execuções Fiscais os bens serão ofertados individualmente, a menos que, requerido e determinado de forma diversa. Já nos demais, a preferência será daquele que arrematá-los de forma conjunta (Lote), salvo estipulação em contrário. Não havendo ofertas abre-se a possibilidade da arrematação dos bens de forma individualizada (Sublote).

Sim. O interessado deve vistoriar os bens antes do leilão, pois efetivada a arrematação não é possível a desistência.

Consultando anúncios, panfletos de divulgação, editais de leilão, acessando nosso portal, enviando e-mail, entrando em contato por telefone, fax ou, se preferir, fazendo uma visita a KLÖCKNER LEILÕES.

• Leilões Presenciais: Verbalmente, através de aceno ou gesto que demonstre a vontade de efetivar o lance, desde que ocorra antes da batida do martelo, que caracteriza o fechamento do lote.
  
• Leilões Online: Mediante cadastramento prévio, após análise e consequente habilitação, efetuando login no portal KLEILÕES, utilizando sua senha de acesso e digitando seu lance.
  

A regra é pagamento à vista. Contudo, há casos em que a arrematação pode ser parcelada. Então, é imprescindível a consulta tanto ao edital de leilão quanto ao leiloeiro que estará apto a dar as orientações cabíveis a cada leilão organizado.
O novo Código de Processo Civil prevê também:
"Art. 895.  O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito:
I - até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação;
II - até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil.
§ 1^o A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
§ 2^o As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo.
§ 3^o (VETADO).
§ 4^o No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.
§ 5^o O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação.
§ 6^o A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão.
§ 7^o A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado.
§ 8^o Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado:
I - em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor;
II - em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar.
§ 9^o No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado."

(vide VENDA DIRETA) ou converse com o leiloeiro.

Pela internet, sempre que a modalidade do leilão for online. Por fax, de acordo com a regra específica para cada leilão, por isso, verifique caso a caso.

“LANCE INICIAL”, utilizado em leilões extrajudiciais, é o valor definido pelo Comitente ou Leiloeiro para início da disputa. Este lance inicial, pode não ser o mesmo do valor mínimo de venda do bem definido pelo comitente. Já o termo “LANCE MÍNIMO” é utilizado em leilões judiciais e representa o valor mínimo estipulado pelo juízo, ou na falta deste, o definido em lei (Art.891 do CPC), constando, muitas vezes, no edital de leilão.

Sabendo do critério utilizado pelo juízo e não estando expresso no edital de leilão, o leiloeiro pode sugerir o valor para o “LANCE MÍNIMO”. Quando isso ocorrer, aparecerá o símbolo asterisco (*) logo após o valor. Desta forma saberão os interessados que este valor é sugestão do leiloeiro, sendo, assim, possível lançar valores inferiores a ele, com a ressalva de que, toda arrematação está sujeita ao deferimento ou não do juízo respectivo.

Nem sempre. É bastante comum ele não retornar a leilão ou praça.

Tem prevalecido o entendimento de que os bens em leilão judicial são arrematados livres e desembaraçados de quaisquer ônus. Contudo, o maior risco do arrematante é  permanecer com seu dinheiro da arrematação retido por um determinado tempo e, ao final, recebê-lo de volta corrigido.

Resultando negativos os leilões judiciais, em alguns casos, existe autorização para que o leiloeiro possa vender os bens, nas mesmas condições em que fora ofertado por ocasião do segundo leilão judicial, geralmente no prazo de 60 ou 90 dias.

Na esfera judicial existe a chamada VENDA ANTECIPADA dos bens, que consiste na determinação do juízo para que o leiloeiro proceda a venda do bem penhorado em um processo ao eventual interessado, antes mesmo da oferta em leilão. Este procedimento tem sido adotado principalmente quando a penhora recai sobre bens perecíveis ou que estejam sujeitos à rápida depreciação. Neste caso, em regra, a venda não pode ser por valor inferior ao da avaliação judicial do bem.

Havendo bens disponíveis para a arrematação em venda antecipada o interessado deve entrar em contato com o leiloeiro e manifestar seu desejo de arrematar o bem, fornecendo seus dados para a confecção da documentação pertinente.

Sim. Estão vinculados às mesmas normas, inclusive quanto à responsabilidade civil e criminal.